Vi sparar data i cookies, genom att använda våra tjänster godkänner du det. ⇒ läs mer om cookies

Vad är ditt hus egentligen värt?

Annons

Är du en av dem som har fått besked om nytt taxeringsvärde på ditt hus eller tomt? Känns det som att något måste ha blivit fel? Du är inte ensam. I Jämtlands län är småhusen i genomsnitt felvärderade med 182 000 kronor i årets taxering.

Taxeringsvärdet ska i princip motsvara 75 procent av fastighetens marknadsvärde. Men så är sällan fallet. Skatteverkets massvärdering av fastigheter ger mycket stora avvikelser för enskilda fastigheter.

Villaägarnas Riksförbunds medlemstidning Villaägaren presenterade nyligen en undersökning som på ett tydligt sätt visar på bristerna med taxeringssystemet.

Ett oberoende konsultföretag hade räknat ut hur stora avvikelserna är mellan 75 procent av det faktiska marknadsvärdet, det vill säga det värde som enskilda hus bevisligen sålts för, och det uppskattade värde som taxeringsprocessen gett dessa småhus.

Resultatet var nedslående. I genomsnitt är varje svenskt småhus felvärderat med en kvarts miljon kronor i årets taxering. De största procentuella felen finns i glesbygden. Tyvärr är det också där som värdena fortfarande används för beskattning, eftersom många fastigheters värde inte nått upp till taket för fastighetsskatten.

Där det är få försäljningar slås områden ihop i större enheter för att få tillräckligt många köp som underlag för att fastställa ett taxeringsvärde. Det leder till stor osäkerhet när det gäller taxeringsvärdets exakthet för enskilda fastigheter. För ingen kan väl på allvar tro att till exempel markvärdena kan ha fördubblats eller till och med tredubblats på tre år? Visserligen har priserna stigit men knappast så mycket.

Att effekterna av detta trubbiga system drabbar många människor visar inte minst bidragen som strömmar in till Villaägarnas tävling där det mest vansinniga taxeringsvärdet ska att utses.

Det är positivt att taxeringsvärdena inte används som underlag för beskattning för drygt 40 procent av landets småhus. Men självfallet borde de inte användas för någon. Det spelar ingen roll om taxeringsvärdet är högt eller lågt. Värden som inte går att fastställa korrekt kan inte användas som underlag för beskattning i ett rättssamhälle.

Gör fastighetsskattereformen ännu bättre. Frys taxeringsvärdena på 2006 års nivå och utred sedan hur taxeringssystemet kan skrotas för gott.

Håkan Lindén

Regionchef, Villaägarnas Riksförbund

Har du något att säga?

Skriv en insändare

Skriv artikel

Har du något att säga?

Skriv en insändare

Skriv artikel
Annons
Annons